A pesar del uso extendido del correo electrónico y el fax, las cartas siguen teniendo gran protagonismo en la vida empresarial mucho más amplio que en la vida ordinaria.

No existen cartas sin importancia en la empresa. Todas representan la posibilidad de establecer una relación, influir en determinas personas, establecer mejores relaciones comerciales o darse a conocer por los clientes potenciales.

Se envían cartas para remitir o solicitar información, resolver dudas, vender nuevas ideas y servicios, cartas de recordatorio, felicitaciones, y en general para mantener el contacto con las relaciones de la compañía.

La información recogida en este blog lo es solamente a nivel orientativo, antes de hacer uso de los modelos de cartas, escritos y contratos de los post, el visitante debe verificar su contenido y actualidad en alguna fuente oficial.

martes, 30 de agosto de 2011

Modelo rescisión contrato alquiler


Las causas de finalización o rescisión de un contrato de alquiler pueden ser muchas, tanto por parte del propietario como del inquilino.

Las más usuales son:

a) Finalización por parte del inquilino:

Si el inquilino quiere dejar el alquiler, tiene que comunicarlo al propietario como mínimo un mes antes de finalizar el plazo pactado o de las prórrogas.

En el transcurso del plazo inicial fijado o de cualquiera de las prórrogas, el inquilino no puede abandonar la vivienda. En caso de hacerlo, tendrá que indemnizar al propietario los perjuicios que le cause.

El inquilino puede rescindir el contrato sin daños y perjuicios, en los casos siguientes:
  • Si el propietario se niega a realizar las obras necesarias para conservar la vivienda en condiciones óptimas de habitabilidad.
  • Si el propietario no facilita el disfrute y el uso pacífico de la vivienda.
Si el inquilino desiste, su cónyuge o persona análoga que conviva con él podrá continuar el contrato siempre que lo comunique al arrendador por escrito.

Las obras de conservación que hacen inhabitable la vivienda permiten al inquilino desistir del contrato.

b) Finalización por parte del propietario:

En contratos de duración de hasta cinco años, el Código civil establece que el incumplimiento del pacto por parte del arrendatario da derecho al propietario a poder instar a su cumplimiento, o bien rescindir el contrato con indemnización de daños y perjuicios.

Un propietario puede rescindir un contrato por las razones siguientes:
  • Por falta de pago de la renta o cualquier cantidad que deba el arrendatario, incluida la fianza o su actualización.
  • En el caso de subarrendamiento o cesión no consentidos.
  • En el caso de realización de obras no consentidas en la vivienda por parte del arrendatario.
  • Por daños causados en la vivienda por parte del arrendatario.
  • En el caso de que el arrendatario lleve a cabo actividades molestas, insalubres o nocivas.
  • En el caso de que la vivienda no sea destinada a vivienda habitual y permanente del arrendatario.
  • Cuando se resuelva el derecho del propietario.
Modelo acuerdo rescisión contrato alquiler

En la ciudad de .......... a ..de ......... 20..

REUNIDOS
De una parte:
..................., mayor de edad, con D.N.I./N.I.F. número ..................... vecino de ..................... (...........) en C/ ..............., nº ..........., Actuando cono PARTE ARRENDADORA

De otra parte:

..............., mayor de edad, con D.N.I./N.I.F. número, vecino de ........... (..........) en C/.............., nº. Actuando como PARTE ARRENDATARIA

INTERVIENEN

En su propio nombre y derecho reconociéndose capacidad legal necesaria para otorgar el presente documento y

E X P O N E N

Primero. .............................(el arrendador).cedió en arrendamiento a ............................(el arrendatario) una finca urbana, con Referencia Catastral Nª...................(o finca Registral nº .....Reg. Propiedad Nº....) edificada en calle ......................, nº .........de ............. (............); ocupa la ..............planta, letra ..............de ............ m2 construidos y ........... m2 útiles.

Segundo. El periodo de Arrendamiento quedo fijado inicialmente, desde el ..... de ........ de 20... , prorrogable anualmente de forma automatica por un periodo máximo de cinco años, de conformidad con lo dispuesto en la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Tercero. El resto de condiciones de Arrendamiento, quedo fijado en las cláusulas del referido Contrato de Arrendamiento.

Cuarto. ....................(el arrendatario)..ha comunicado a ....................(el arrendador).su voluntad de anular el contrato de arrendamiento de la precitada finca con efecto ...de ........... de 20..

ACUERDAN

Uno. Rescindir el contrato de arrendamiento con efecto de ......... de ......... de 20......

Dos. Accesoriamente ....................(el arrendador)renuncia a reclamar la indemnización que legalmente le pudiera corresponder por la rescisión.

En cuanto a la cantidad establecida en concepto de Fianza, el saldo resultante una vez deducidos los recibos de suministros pendientes (agua, luz, etc) y los posibles desperfectos o reparaciones en la vivienda, será devuelta a ............................(el arrendatario)(o se aplicara al pago del ultimo mes)

Tres. .................................(el arrendatario) entrega en este acto las llaves de la vivienda

Y en señal de conformidad, ambas partes firman el presente acuerdo de rescisión en la fecha y lugar señalados en el inicio.

Arrendador   


                             Arrendatario




11 comentarios:

  1. De bien nacidos es ser agradecido... Gracias

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  2. Me viene muy bien que me pasen este modelo de contrato, ya que estoy viendo para mudarme a un alquiler temporario en argentina y bueno, saber mas de estas cosas es necesario!

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  3. Gracias por la plantilla del contrato de rescision, resulta muy comodo y efectivo.

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  4. Hola:
    Me gustaría saber si hay algún modelo de extinción de contrato de alquiler por fallecimiento del arrendador.
    Gracias

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  5. Una información muy útil. Puesto que jack ha hecho el recordatorio popular, yo también agradezco tu gran trabajo al hacer este blog.

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  6. QUE PENA, NO LEI ANTES ESTAS CLAUSULAS PARA CANTARLE CUATRO FRESCAS......AL TARADO DE LA INMOBILIARIA. Y DOS OSTIAS AL DUEÑO.
    AGRADEZCO ESTA INFO. (= nunca es tarde...veremos)...!!
    LARRY

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  7. GRACIAS POR LA EXCELENTE AYUDA EN EL TEMA DE RESCINSION DE CONTRATO. lO COPIE Y ME ES DE GRAN UTILIDAD. SALUDOS

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  8. GRACIAS POR FACILITAR ESTE TIPO DE INFORMACION,, LA CUAL ES DE GRAN UTILIDAD,,,, FELICIDADES.

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  9. Necesito consultarles lo siguiente a ver si me podrían asesorar:
    Actualmente estoy alquilando un departamento en el cuál no tengo gas, tengo la mitad de la casa está sin luz y, particularmente, la vecina de arriba (que trabaja en la inmobiliaria donde alquilo) no me deja dormir por la noche debido a los elevados ruidos de su televisor hasta las 4 am.

    Ahora bien, mi idea es rescindir por imposibilidad de cumplimiento del contrato, lo anteriormente comentado es causal suficiente? Puedo pedir el reintegro del depósito (estoy pensando también reclamar que me devuelvan los 2 meses de comisión que aboné a la inmobiliaria).
    Tengo pensado enviar Carta Documento en el día de mañana para avisar de la rescisión.
    Que me recomendarían que haga?
    Muchas gracias por su tiempo, saludos!!!
    FRANCISCO

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    Respuestas
    1. Lo siento pero la información recogida en este blog lo es solamente a nivel orientativo, antes de hacer uso de los modelos de cartas, escritos y contratos de los post, el visitante debe verificar su contenido y actualidad en alguna fuente oficial o profesional.

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  10. Buenos días,
    Soy propietaria de una vivienda que acabo de alquilar. Ahora mi marido y yo queremos recindir el contrato por motivos personales. La fianza la dejamos en la inmobiliaria por no saber seguro si se la alquilariamos a persar de que el contrato ya está firmado.
    Mi pregunta es, ¿cuanto le tendría que indemnizar al inquilino? gracias.

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